Nájemníci k pohledání. Vytopili byt a celý dům zamořili štěnicemi

aktualizováno 
Vlastníci bytů vědí, jak je někdy těžké sehnat spolehlivé a slušné nájemníky. Dál totiž nesou odpovědnosti za ty, kdo žijí v jejich bytě. Za stav bytu totiž nese odpovědnost vlastník, nikoli nájemce. Jenže, když vás tito nájemníci jednou za kvartál vytopí, je těžké udržet nervy na uzdě.
ilustrační snímek

ilustrační snímek | foto: Profimedia.cz

„Další na programu dnešní členské schůze společenství vlastníků je bod různé. Má někdo něco?“ zeptal se předseda. „Tady já, Navrátilová,“ zvedla se ruka v první řadě. „A nejsem sama, že ne?!“ ohlédla se po ostatních.

Sousedé nás již 9x vytopili

Peníze od nich nedostaneme

Bydlíme 45 let v panelovém domě. Před lety koupil byt nad námi šikula, který nemovitost ve špatném stavu začal ihned pronajímat. Nájemci se střídají a nám od nich stále teče do bytu, píše Dana do seriálu Sousedské války.

„Jde o Fišerovy, co jim patří byt nad námi. Jak se tak dívám, tak tu zase nejsou,“ pokrčila rameny. „Pokud je mi známo, manželé Fišerovi se přestěhovali na venkov do domku, který zdědili,“ podotkl předseda. 

„Ano, a byt pronajímají. Ale víte komu, pane předsedo? Aha, nevíte! Ale to by snad výbor společenství vlastníků jednotek vědět měl, ne?!“ Předseda se zamyslel: „Fišerovi nám hlásí počet nájemníků v bytě, víc dělat nemusejí, takže je všechno v pořádku.“ 

„V pořádku?!“ zasmála se ironicky paní Navrátilová. „Snad by vás mělo zajímat, jací to jsou nájemníci! Nějací brigádníci bůhví odkud, ani česky neumějí…“ „Ale no tak, paní Navrátilová, to snad není podstatné!“ zdvihl předseda pohoršeně obočí. 

„Možná ne, ale to, že mi ničí byt a dělají nám v domě binec, to snad říct můžu. A zajímavé je, že se to stane vždycky, když odjedu na dovolenou. Loni jsem se musela předčasně vrátit z pobytu na Slapech, protože mě kompletně vytopili.“ 

Pošlete příběh

sousedé

Svůj boj se sousedy nám pošlete na adresu: bydleni@idnes.cz pod názvem Sousedské války. Zajímavé texty zveřejníme a nabídneme řešení konkrétních situací.

„No dobrá, ale Fišerovi vám snad zaplatili vymalování a škodu uhradili z pojistky, ne?“ zalistoval předseda ve složce ležící před ním na stole. „Jo, uhradili. Mimochodem, už se to stalo třikrát! A víte proč? Hadici z pračky mají jen tak volně hozenou do vany, perou pořád dokola a každou chvíli jim ta hadice z vany vyklouzne. Já viděla, jak to tam mají zfušované… Ale letos už to byl opravdu vrchol!“ 

„Vy myslíte ten zásah dezinsektorů v domě, že?“ optal se předseda. „Jo, přijedu domů, a jen co vejdu do bytu, začnou mi slzet oči. Já jsem astmatička, z toho sajrajtu, co rozstříkali všude po domě, se dusím,“ rozhodila paní Navrátilová rukama. 

„Ano, museli jsme zavolat dezinsekční službu, protože v domě byl hlášen výskyt štěnic,“ přikývl předseda.  Svědomí, nebo kariéra?

Řešením může být sousedská žaloba

„A odkud se ty štěnice vzaly, předsedo?! Samozřejmě z bytu od Fišerových! A já se vás ptám, co s tím budete jako dělat?“ 

„A vy, paní Navrátilová, máte nějaký nápad?“ zeptal se předseda. „To víte, že ano. Když má někdo ve vlastnictví byt, na kterém jenom vydělává prachy, pak by bylo nejlepší dát ho k soudu. Ať mu byt vezmou a společenství vlastníků ho prodá někomu, kdo si bude vlastního bydlení vážit, ne s ním kšeftovat.“ 

Sálem se ozval potlesk. „Že bychom museli hned někoho kvůli štěnicím znárodňovat, to snad ne,“ přihlásil se o slovo další z vlastníků, pan Válek.  Nezapomínat kontrolovat a přiklánět se na správnou stranu. A přepisovat vrácené texty, nacházet vhodné eufemismy. Moje já na škole, by se tomu současnému smálo a pak se šlo opít. Ale copak mám na výběr?

Doktor filozofie, jehož názoru si v domě všichni vážili. „Podívejte, pro začátek bychom mohli společně, tady paní Navrátilová, já a další, kteří mají s dotyčnými nájemníky špatnou zkušenost,  podat občanskou sousedskou žalobu. A uvidíme, co se změní.“ 

„A když se nezmění nic?!“ nedala se paní Navrátilová. „Nebudeme předbíhat, ale garantuji vám, že i pak můžeme v právních krocích pokračovat. Ale určitě Fišerovým žádný soud jejich byt jen kvůli tomu, že jej pronajímají, nevezme.“

Jak to vidí odborník JUDr. Tomáš Pohl, advokát

Vlastnictví bytů je upraveno v zákoně č. 89/2012 Sb., občanský zákoník (dále jen OZ).

Kvalitní pojištění domácnosti. Porovnejte si nabídky.

  • Vlastník jednotky udržuje svůj byt, jak to vyžaduje nezávadný stav a dobrý vzhled domu. V daném případě nerozhoduje, že škody na jiné jednotce nezpůsobil osobně vlastník, ale osoba, která má byt v nájmu. Bylo by vhodné vyzvat vlastníka bytu, aby nahradil vzniklé škody a aby pak náklady požadoval po nájemci.
  • Společenství vlastníků jako právnická osoba může podat na vlastníka jednotky žalobu s návrhem na uvedení bytu do nezávadného stavu. 
  • Pokud by byl vlastník jednotky pravomocně soudem zavázán tak činit a nerespektoval by tuto povinnost, může správce navrhnout soudu prodej jednotky povinného vlastníka. Výtěžek prodeje patří povinnému vlastníku jednotky a byt se uvolní k dispozici. 
Autor:

Z malé zídky u domu je velký problém. Lidé z ubytovny z ní mají kuřárnu

1

Již několik let máme vedle našeho domu ubytovnu pro dělníky. Prostranství je ohrazené malou zídkou,...

Ze sousední řadovky je ubytovna. Mejdany a neustálý křik nám ničí život

1

Bydlíme v řadovce a máme problém se sousedním domem. Majitelka ho pronajala firmě, která jej...

Autodílna ve dvoře nám ničí život. Hluk je slyšet i přes zavřená okna

1

Bydlím na sídlišti v panelovém domě, v našem vnitrobloku je autodílna, jejíž noční zásobování...

Nájemnice poskytuje v bytě sexuální služby. Hlasité zvuky jsou problém

sex

V bytovém domě v Praze si obyvatelé nevědí rady se sousedkou. Majitel byt 2+kk pronajal dvacetileté...

Nejvtipnější sousedské vzkazy. Jaký druh lidí je s chutí vyvěšuje?

Na domovních nástěnkách a vchodových dveřích se objevují sousedské vzkazy...

Odolaly nástupu mailů a sociálních sítí. Výhrůžné i výchovné sousedské vzkazy se stále objevují na...

Dům ovládlo vedení družstva. Postupně z něj dělá hostel pro turisty

byt

S mužem bydlíme v družstevním bytě v Karlíně. Před několika lety se do vedení družstva dostali...

Vykradli mě. SVJ mi mříže nedovolí, prý by náš panelák zohavily

1

Bydlím na pražském sídlišti v přízemí panelového domu. Minulý rok mě v noci, když jsem spala,...


Nejčtenější

Zásadní životní zvrat. Naše cesta z paneláku byla kolotočem překvapení

1

Touha utéct z betonového sídliště do náruče přírody může být ošidná. Romantické představy se od skutečnosti liší. Ale...

Na zahradě si postavili venkovní kuchyni. Svépomocí a za tři měsíce

Anna a Marek si na zahradě v obci Krásné na Vysočině postavili za tři měsíce a...

Anna a Marek si na zahradě v obci Krásné na Vysočině postavili za tři měsíce a svépomocí krásnou dřevostavbu. Vysněnou...

Katastrofa jí změnila život. Vrátila se domů a vytvořila nádherný ráj

Portorikánka Sylvia se po takřka dvou dekádách vrátila na rodnou půdu a...

Patnáct let jezdila Sylvia na karibský ostrov Vieques, kde odpočívala od hektického New Yorku, do kterého se...

Malý byt s tepelným čerpadlem majitel zrekonstruoval za čtyřicet dní

V obývacím pokoji se dá pohodlně odpočívat, je tu i malý jídelní kout....

Rekonstrukce malého pražského bytu pod střechou trvala pouhých čtyřicet dní. Majitel Tomáš Iľko si navrhl úpravy, které...

Rekonstrukce bytu, kde se snadno bouralo. Zmizel průchozí pokoj

Prostor mezi nosným sloupem a stěnou vyplňují otevřené police. Kuchyň je tak...

Mladý pár si pořídil své první bydlení ve starším domě. Byt byl v původním stavu, čekal na kompletní rekonstrukci....

Další z rubriky

Pohádkový soukromý ostrov je k pronájmu za šedesát tisíc korun

Exkluzivní soukromý ostrůvek v Belize je určený pro skupinu, která si pronajme...

Exkluzivní soukromý ostrůvek v Belize je určený pro skupinu, která si pronajme pět apartmánů. Může využívat bazén i...

Pro statek žijí. Když ruinu koupili, vůbec netušili, do čeho jdou

Statek je od roku 1958 na seznamu kulturních památek ČR.

Statek z roku 1802 v Salajně v západních Čechách patří mezi ty šťastné. Hospodářskou usedlost se čtyřmi budovami do...

Jejich dům se dřevem i zinkem vypadá, jako když se vznáší nad zemí

Pro suterén architekti zvolili beton, cedrové a modřínové dřevo pro přízemí,...

Mladý pár se třemi dětmi oslovil architekty ze Studia VARA, aby jim pomohli vytvořit moderní domov. Rodina se rozhodla...

Najdete na iDNES.cz